日本企業がハワイで成功し続ける理由 ～40年以上変わらない投資哲学とは その４～

日本企業がハワイで成功し続ける理由 ～40年以上変わらない投資哲学とは その４～

西武グループ、三井不動産グループ、国際興業グループ（京や）などは、
40年以上にわたりハワイで事業を続けています

1. 短期的な利回りを超えた「ハワイに残り続ける日本企業」の視点

「ハワイで不動産投資をしたい。」 そんなご相談をいただく機会が年々増えています。 その際、多くの方が気にされるのは、「今買って値上がりするのか」「どれくらいの利回りが期待できるのか」といった短期的な収益です。 もちろん、それも投資を考えるうえでは大切な視点です。 しかし、ハワイで何十年にもわたり成功している日本企業を見ていると、まったく異なる考え方が見えてきます。

西武グループ、三井不動産グループ、国際興業グループ（京や）などは、40年以上にわたりハワイで事業を続けています。 その間にはバブル崩壊、リーマンショック、新型コロナウイルス感染症の拡大など、世界経済を揺るがす出来事が何度もありました。 観光客が大きく減少した時期もありました。 それでも、これらの企業はハワイから撤退することなく、資産を保有し続けてきました。 では、なぜ長年にわたり成功を続けることができたのでしょうか。 その答えは、「短期的な利益を追わない」という姿勢にあります。

2. 島ならではの地理的制約と「長期保有」という選択

不動産投資というと、価格が上がったタイミングで売却し利益を確定するイメージを持つ方も多いでしょう。 しかし、ハワイで長く成功している企業は、「売る」ことよりも「持ち続ける」ことを重視しています。 例えば、ワイキキやアラモアナ、ハワイ島のリゾートエリアなど、世界中の人々が訪れる場所にある土地は、新たに増えることはありません。 島という地理的な条件から、供給には限界があります。 つまり、一度取得した優良な土地は、時間が経つほど希少性が高まる可能性があります。 だからこそ、長期保有という考え方が成り立つのです。

3. 信頼を育む「地域社会との良好な関係性」

もう一つ、長年成功している企業に共通する特徴があります。 それは、地域社会との関係を大切にしていることです。 ハワイでは、「地域に根さした企業」であることが非常に重視されます。 ホテルを所有するだけではなく、雇用を生み出し、観光産業を支え、地域経済に貢献する。 その積み重ねが、企業への信頼につながっています。 日本企業の中には、何十年にもわたり地域社会と良好な関係を築きながら事業を続けている企業が少なくありません。 これは短期間では決して築くことのできない財産です。

私自身、ハワイで事業を行い、多くの不動産や企業売買（M&A）案件に携わっていますが、本当に魅力的な案件ほど、オーナーが何十年も大切に守り続けてきた資産であることが少なくありません。 価格だけでは測れない価値があります。 立地、歴史、地域とのつながり、指示して将来性。 こうした要素が積み重なって初めて、本当の資産価値が生まれるのだと感じています。

4. 国内不動産にも通じる「一等地の価値」と多角化するハワイ投資

また、ハワイへの投資はホテルやコンドミニアムだけではありません。 商業施設やオフィスビル、賃貸住宅、さらには会社そのものを買収するM&Aという選択肢もあります。 どの投資であっても共通するのは、「良い立地」と「長期的な視点」です。 これは、日本国内の不動産投資にも通じる考え方ではないでしょうか。 東京でも、銀座や丸の内、一番町などの一等地は長い年月を経ても高い価値を維持しています。

ハワイでも同じです。 景気や観光需要の変動はあっても、立地そのものの価値は簡単には失われません。 だからこそ、多くの日本企業は目先の利益ではなく、10年後、20年後、さらには30年後を見据えた投資を続けてきたのでしょう。

5. 時代を越えて資産を守り育てるための投資哲学

ハワイで成功している企業を見ると、派手な投資手法はあまり見当たりません。 むしろ、良い立地を見極め、地域社会とともに歩み、価値ある資産を長く保有するという、非常に堅実な姿勢が共通しています。

これからハワイへの投資を考える方にとって、この姿勢は大きなヒントになるはずです。 「今いくらで買えるか」ではなく、 「10年後、20年後にも価値がある場所なのか。」 そんな視点で物件を見ることができれば、ハワイという市場の魅力がより深く見えてくるでしょう。 私たちが学ぶべきなのは、派手な成功事例ではなく、40年以上にわたり資産を守り育ててきた日本企業の投資哲学なのかもしれません。

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