ハワイ島の固定資産税引き上げはピンチかチャンスか？2026年ハワイ不動産投資の新しい考え方

ハワイ島の固定資産税引き上げはピンチかチャンスか？
2026年ハワイ不動産投資の新しい考え方

財政赤字に対応するため、非居住者や別荘所有者に対する
固定資産税の引き上げを検討している

記事のポイント
・ハワイ島では非居住者向け固定資産税の引き上げが検討されている
・別荘投資やセカンドハウス投資には影響が出る可能性がある
・一方で居住用住宅や賃貸住宅は優遇される方向に進んでいる
・今後のハワイ投資は「保有」から「活用」へシフトする可能性が高い
・ハワイ事業買収や賃貸運営型投資の魅力がさらに高まる可能性がある

2026年5月、ハワイの不動産市場にとって見逃せないニュースが発表されました。
ハワイ郡が約1,500万ドルの財政赤字に対応するため、非居住者や別荘所有者に対する固定資産税の引き上げを検討しているという内容です。

特に注目されているのは、200万ドル以上の住宅に対する税率引き上げと、400万ドル以上の高額別荘に対する新たな高級住宅税率の導入です。

日本人投資家の中にも、
「ハワイに別荘を持ちたい」
「老後のためにコンドミニアムを買いたい」
という方は少なくありません。
では今回の税制改正は、日本人投資家にとってマイナスなのでしょうか。
実は一概にそうとも言えません。

まず理解しておきたいのは、今回の増税は地元住民を守るための政策であるという点です。
記事によると、ハワイ州は居住用住宅の税率を引き下げる一方で、非居住者や高額別荘の所有者に負担を求める方針を打ち出しています。
背景には深刻な住宅不足があります。
ハワイでは長年にわたり、
・本土投資家
・海外投資家
・別荘需要
によって住宅価格が上昇してきました。

その結果、地元住民が住宅を購入できなくなるという問題が発生しています。
今回の政策は、その流れを是正しようという試みでもあります。
投資家の視点から見ると、これは重要な変化です。

なぜなら、これまでのハワイ不動産投資は、
「買って持っておけば値上がりする」
という考え方が主流だったからです。
しかし今後は、「どう活用するか」
がより重要になる可能性があります。

例えば400万ドルの別荘を購入し、年間の大半を空き家にしているケースでは、今回のような税制改正の影響を受けやすくなります。
一方で、
・長期賃貸
・バケーションレンタル（規制範囲内）
・居住型投資
など実際に利用される不動産は比較的優位な立場になります。

これは世界中のリゾート地で見られる流れです。
実際にカナダのバンクーバーやオーストラリアの一部都市でも、空き家税や外国人投資家向け課税が導入されています。
ハワイも同様の方向へ進み始めていると言えるでしょう。
さらに注目したいのが、ハワイ投資の対象そのものです。
近年、私たちハワイビジネス情報館にも、「不動産より事業を買いたい」
という相談が増えています。

理由は明確です。
固定資産税や管理費は毎年発生します。
しかし事業であれば、
・売上
・利益
・キャッシュフロー
が生まれます。

例えば、
ローカル向けレストラン
清掃会社
設備管理会社
コーヒーショップ
などの事業は、ハワイ島でも安定した需要があります。

実際に今回の税制改正でも、ホテルや商業施設、工業施設などの税率は据え置かれる方針となっています。
これは行政側も、「経済活動を生み出す資産」を重視していることを示しています。
つまり今後のハワイ投資は、不動産だけを見る時代から、
不動産＋事業を見る時代へ変化していく可能性があります。
ハワイ会社設立やハワイ事業買収が注目される理由もここにあります。

さらにハワイ移住を考える方にとっても重要なポイントがあります。
実際に住む予定がある場合は、住宅所有者向け優遇制度を利用できる可能性があります。
記事によれば、ハワイ郡では約39,000戸の住宅が住宅所有者免除制度の対象となっており、評価額の上昇も年間3％までに抑えられています。

つまり、
投資目的だけで持つ人
と実際に住む人
との差が今後さらに広がる可能性があります。

これはハワイ移住を検討している方にとってはむしろ追い風かもしれません。
2026年現在、ハワイの不動産市場は依然として世界中の投資家から高い人気があります。
ただし、その投資の形は少しずつ変わり始めています。
今回の税制改正案は、その象徴的な出来事と言えるでしょう。

まとめ

今回のハワイ郡による固定資産税改正案は、単なる増税のニュースではありません。ハワイが「投資家優先」から「地元住民優先」へと少しずつ舵を切り始めていることを示す象徴的な出来事です。今後のハワイ投資では、ただ不動産を保有するだけではなく、賃貸運営や事業活用を含めた戦略がますます重要になるでしょう。ハワイ移住、ハワイ会社設立、ハワイ事業買収を含めて総合的に考えることが、これからの成功の鍵になりそうです。

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よくある質問（FAQ）

Q. 日本人が所有するハワイの別荘も増税対象になりますか？

A. 所有者が居住していない場合は、非居住者向け住宅税率の対象となる可能性があります。詳細は最終的な条例内容の確認が必要です。

Q. 今後ハワイの不動産価格は下がりますか？

A. 今回の記事では価格下落を示す内容はありません。税負担増による市場への影響は今後の動向を見る必要があります。

Q. ハワイ投資は不動産より事業の方が有利ですか？

A. 投資目的によります。不動産は資産保全、事業は収益獲得という特徴があります。

Q. ハワイ移住者は優遇されますか？

A. ハワイ州では居住用住宅向け税率引き下げや住宅所有者免除制度があります。条件を満たせば利用できる可能性があります。

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