【ホノルル最新動向】違法バケレン罰金2,800万ドルが未回収？ハワイ投資家が知っておくべき“短期レンタル規制”のリアル

【ホノルル最新動向】違法バケレン罰金2,800万ドルが未回収？
ハワイ投資家が知っておくべき“短期レンタル規制”のリアル

ホノルルの短期レンタル規制が本格的に動き始めている

「Airbnbが規制強化の波に直面中。ハワイ投資の成功には“法律の最新アップデート”がカギです」

ハワイでの不動産投資を検討中の方、あるいはすでに短期レンタルを運営している方にとって、見逃せないニュースが飛び込んできました。

ホノルル市が、違法バケーションレンタル（いわゆる「無許可Airbnb」など）に対して課した罰金のうち、約2,800万ドル（約43億円）もの額が未回収であることが明らかになったのです。

これは単なる徴収の話ではなく、「ホノルルの短期レンタル規制が本格的に動き始めている」ことを示すサインでもあります。

1. 罰金額は過去最高レベル、それでも徴収率は17％

ホノルル市が2018年以降に課した罰金総額はおよそ2,800万ドル。
しかし、回収できたのはわずか17％程度にとどまっています。

• 中には「1日10,000ドル」の罰金が科された例もある
• 多くは支払いが行われず、オンラインでの営業が続いている
• 執行体制の人手不足と、法的強制力の限界が課題

この状況に対して、ホノルル市議会は「より強力な徴収手段が必要」との見解を示しており、今後さらなる規制強化や法改正の可能性も視野に入っているといいます。

2. なぜここまで厳しくなっているのか？背景にある“住宅不足”

ホノルル市がバケーションレンタルに対して強硬な姿勢をとる最大の理由は、地元住民の住宅不足問題です。

• 観光向け短期レンタルが、居住用住宅の供給を圧迫
• 特にワイキキ周辺では、地元住民が賃貸物件を確保できない状況
• コロナ後の観光回復に伴い、再びAirbnbが急増

そのため、ホノルル市はすでに営業日数の上限設定（例：年90日まで）など、法的制限を強化しています。

3. ハワイ不動産投資家に求められる「合法運営」の視点

現在、ホノルルで合法的に短期レンタルを行うには、ゾーニング要件のクリアとライセンス取得が必要不可欠です。

今後は市によるライセンスの抜き打ち調査や、未申告運営に対する**デジタル監視（OTAサイトとの連携）**も強化される見通しです。

4. ハワイM&A市場にも波及する「違法バケレン問題」

実はこの規制強化の流れ、単に不動産投資だけでなく、ハワイM&A市場にも影響を与え始めています。

• ホテル、民泊運営会社、清掃会社などのM&A案件において、「合法運営か否か」が大きな価値の分かれ目に
• 投資家やファンドの審査基準も厳格化
• 「無許可運営を引き継いでしまった」ケースでは、後々のトラブルに発展するリスクも

ハワイで会社購入を検討する際は、不動産やレンタル事業が絡む場合は必ずライセンス状況の確認を。

5. まとめ：Airbnb時代の終焉か、それとも新時代の幕開けか？

• ホノルル市は違法運営に対し、今後さらに厳しい姿勢をとる見込み
• 投資家には「合法」「長期」「安全」がキーワード
• STVR制度やゾーニングを理解した上で、リスクヘッジを忘れずに