【2025年最新】オアフ島の不動産市場は“買い手優勢”にシフト中！今こそチャンス到来？

【2025年最新】オアフ島の不動産市場は“買い手優勢”にシフト中！今こそチャンス到来？

前年同月比で減少したものの、
市場全体は買い手にとって有利な状況が続いています

「売上減少でもチャンスあり？いまオアフの不動産は“買い手の時代”」

ハワイ・オアフ島の不動産市場が大きな転換点を迎えています。
ホノルル不動産協会（Honolulu Board of Realtors）の最新レポートによると、2025年4月の住宅販売は前年同月比で減少したものの、市場全体は買い手にとって有利な状況が続いています。

「ハワイ投資」や「ハワイ不動産M&A」を検討している方にとって、今こそが“選べる”“交渉できる”チャンスかもしれません。

1. 売上は鈍化、でも選択肢は増加中

• 4月の戸建て住宅販売数は241件（前年比 -8.0％）
• コンドミニアム販売数は395件（前年比 -8.4％）

一方で、売り出し中の物件は増加しています：

• 戸建ての在庫数は前年比5％増
• 特に価格帯**$60万〜$100万の物件は27％増**
• コンドミニアムは全体で30％増（851件）

つまり、「売り物件が増えているけれど、買い手の動きが鈍い」という状況です。

2. 市場に“時間”が生まれている＝交渉しやすい

• 戸建て住宅の平均市場滞在日数は29日間（前年：17日）
• コンドミニアムは43日間（前年：29日）

このように、購入検討に**「考える時間」が持てる」**今の環境は、冷静な投資判断をしたい方にとっては理想的です。

不動産エージェントのジョハナ・アリソン氏も、「いまは買い手が主導権を握るチャンス。焦らずにじっくり選べるのは大きなメリット」とコメントしています。

3. 価格トレンド：戸建ては上昇、コンドは下落

• 戸建ての中央値価格：$1,170,000（前年比 +6.4％）
• コンドミニアムの中央値価格：$505,000（前年比 -4.4％）

戸建ては一部エリアで値上がりしている一方、コンドミニアム市場では価格調整が進んでおり、お買い得感が強まっていると言えます。

特に価格帯が$599,999以下のコンドが全体の約60％を占めており、初期投資としての物件選びに最適な層が広がっています。

4. 投資家・バイヤーにとっての戦略的チャンス

✅ 現在の市況が“買い時”である理由：

• 在庫が豊富で比較検討が可能
• 価格交渉の余地がある（実際、上限価格以上での成約率が低下）
• 投資回収期間を見越した仕込みに適したタイミング

✅ 投資対象として注目すべき物件：

• コンドミニアム（特に$500,000前後）
• 滞在型・レンタル需要のあるロケーション（ワイキキ・カポレイ・カイルア）
• 将来の軍関係者転入や学生需要に備えた中長期保有物件

5. 今後の展望：「ゆるやかな回復」と「戦略的仕込み」

• 市場は2024年から引き続き調整局面だが、夏以降の回復見通しあり
• 軍関係者の転居・夏の観光客シーズンで再活性化の可能性
• 戸建ての一部高価格帯では売り手市場も継続中

投資家にとっては、**短期の利ザヤよりも“5年先を見据えた資産形成”**が肝心な時期と言えるでしょう。

まとめ：ハワイ不動産市場、今こそ「買い手目線」で再チェックを！

• 売上は鈍化も、在庫増加＆価格交渉余地で「買い手優勢」
• コンド市場にお買い得物件が集中
• 夏前に仕込むことで、中長期的な収益確保に期待

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ハワイの不動産市場やM&A案件に興味のある方は、ぜひお気軽にご相談ください。