【ハワイビジネス情報館】「マウイのバケーションレンタル、これからどうなる？投資家も移住希望者も知っておきたい最新動向」

【ハワイビジネス情報館】「マウイのバケーションレンタル、これからどうなる？投資家も移住希望者も知っておきたい最新動向」

「いつかはマウイに住みたい」 「マウイで不動産投資もアリかも」

ハワイが好きで、 「いつかはマウイに住みたい」 「マウイで不動産投資もアリかも」 そんなふうに考えたことがある方も多いと思います。

でも最近のマウイでは、短期貸し（いわゆるバケーションレンタル）をめぐって、かなり大きな議論が続いています。 今回の記事は、その“今まさに揉めている最中”の状況を伝える内容です。

マウイ郡の新法：短期レンタルから長期住宅への転換

マウイ郡では、新しい法律によって、多くの短期レンタル物件を「長期住宅」に転換させる方針が進められています。 対象となるのは、6,000戸以上の短期レンタル物件です。

この法律では、 ・西マウイでは3年以内 ・南マウイでは5年以内 に、短期レンタルをやめて、地元住民向けの長期住宅へ切り替えることが求められています。

郡議会での対立：用途地域変更をめぐる現状

ただし、ここで話が一気にややこしくなります。 郡議会では、このうち4,519戸について、 「新しいホテル用の用途地域（H-3、H-4）に変更することで、短期レンタルを続けられないか」 という案も同時に検討されているのです。

ところが、この案については、郡議会内で賛成が足りていません。 必要な6票が集まらず、2025年12月の時点では、結論が出ていない状態です。

議長自身も「賛成も反対も過半数に届いていない」と発言しており、方向性が定まらないまま、年を越す形になりました。 最終的な再投票は、2026年1月に持ち越されています。新しい議員が1人加わった状態で、改めて判断される予定です。

深刻な住宅不足と「ミナトヤ・リスト」物件の廃止

この問題の背景には、マウイの深刻な住宅不足があります。 特に、2023年8月の山火事によって、多くの住宅が失われたことが、状況をさらに悪化させました。 郡としては、とにかく「地元住民が住める家を増やしたい」という強い事情があります。

一方で、短期レンタルを所有しているオーナー側から見ると、「長年合法だったものを、急に変えられるのは困る」という声が出るのも事実です。

実際、今回の対象物件の多くは、1991年以前に建てられた「例外扱い（いわゆるミナトヤ・リスト）」の物件です。 これまでは特別に短期レンタルが認められてきましたが、新法ではその例外自体を廃止する内容になっています。

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不動産投資・移住検討者が直視すべきリスクと変化

さらに話を複雑にしているのが、「用途地域を変更すれば短期レンタルを残せるかもしれない」という選択肢が、まだ完全に否定されていない点です。

ただし、この用途変更についても、 ・都市計画委員会での審議 ・スケジュールの遅れ ・議会内の意見対立 などがあり、すぐに結論が出る状況ではありません。

このニュースは、マウイで不動産投資を考えている方にとって、かなり重要です。 短期レンタルを前提にした投資は、「法律・条例・用途地域」の影響を強く受けることが、はっきり分かる事例だからです。

また、ハワイ移住を考えている方にとっても、無関係ではありません。 短期レンタルが減れば、長期住宅が増える可能性があります。 一方で、エリアによっては宿泊施設が減り、観光の形が変わる可能性もあります。

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まとめ：「観光優先」から「住民の生活優先」への転換

ハワイ事業買収やハワイ会社設立を検討している方にとっても、「マウイで何が許可され、何が制限されるのか」を正確に把握することが、これまで以上に重要になっています。

今回の記事から伝わってくるのは、マウイが「観光優先」から「住民の生活優先」へ大きく舵を切ろうとしている最中だという事実です。

ハワイが好きだからこそ、こうした“制度の変わり目”を知っておくことは、とても大切です。 ハワイビジネス情報館では、

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