【ハワイビジネス情報館】【ハワイビジネス情報館】ローカル応援型の住宅ローンプログラムが再始動！〜ハワイでの移住・会社設立・投資を考えている方へ〜
高騰する金利に苦しむローカル住民をサポートする目的でリリースされたこの制度
「ハワイに住みたい」「ハワイでビジネスを始めたい」「いつかはハワイでセカンドライフを」——そんな夢を持っている方にとって、今回のニュースはかなり見逃せません。
ハワイ州政府が2025年に再始動した「Hale Kama‘aina（ハレ・カマアイナ）」モーゲージプログラムは、長年停止していた住宅ローン支援制度の復活版。高騰する金利に苦しむローカル住民をサポートする目的でリリースされたこの制度は、ハワイに移住を考えている日本人にとっても、大きなチャンスになるかもしれません。
金利5.4％のインパクト：ハワイの住宅購入がもっと現実に
このプログラムが注目される一番の理由は、市場平均を大きく下回る住宅ローン金利です。
- FHA、USDA、VAローン → 5.40％
- 一般的なコンベンショナルローン → 5.70％
- 頭金支援ローン（最大購入価格の4％まで）併用 → 金利は5.65〜5.95％
これにより、月々の支払いが市場平均よりも300〜400ドルも安くなる可能性があります
ハワイ移住を検討している方にとって、この低金利プログラムはまさに“風向きが変わった”と言える制度です。
誰が対象？年収制限や価格上限も要チェック
もちろん、誰でも対象というわけではありませんが、かなり現実的なラインで設定されています。
所得上限（例）
- オアフ島：
- 1〜2人家族 → 年収152,000ドルまで
- 3人以上の家族 → 年収174,800ドルまで
購入価格上限（例）
- オアフ島：$809,458
- マウイ郡：$1,141,360
- カウアイ郡：$1,153,299
- ハワイ島：$593,364
住宅は新築・中古どちらでも、戸建てでもコンドミニアムでもOK。しかも頭金支援付きローンを利用すれば、実質1％の利息で一部資金の借入が可能です。これは、ハワイで不動産投資やセカンドハウスの取得を目指す方にも大きな魅力です。
ハワイ移住＋E2ビザ取得のセットアップにも活用できる？
この制度はあくまで「ローカル支援策」ではありますが、ハワイでの会社設立や事業買収とセットでE2ビザの取得を目指す方にとっては非常に相性の良い制度とも言えます。
たとえば以下のようなステップで活用が可能です：
- ハワイでビジネスを取得（例：ローカルレストラン、カフェなどのM&A）
- ハワイ事業買収 → ハワイ投資ビザ（E2ビザ）取得
- 住宅購入はこのHale Kama‘ainaプログラムを活用
- 居住地を確保してハワイ移住を実現
特に、「ハワイE2ビザ」や「ハワイ会社設立」といったプロセスを計画している方にとって、安定的な住環境の確保は信頼性のあるビザ申請の大きなポイントになります。
M&A案件一覧はこちら！
ハワイビジネス情報館では幅広い業種のM＆A案件を掲載しております！
興味のある方は、ぜひ私たちまでお気軽にご相談ください！
なぜ今、制度が再始動したのか？
この制度はもともと「Hula Mae（フラ・メイ）」という名前で1979年から運用されていました。約30年間で1万件以上の住宅購入をサポートしてきた実績がありますが、2011年に市場金利の低下により制度は停止していました。
ところが近年、ハワイでは住宅価格に加え、金利が6％台に突入。このままではローカルが家を買えなくなってしまうという懸念から、今回の復活に至ったとのことです。
実際、ハワイでは地元住民が家を買えず、州外へ移住してしまう現象が深刻化しています。だからこそ、「ローカル居住者を守る」「ハワイに根ざした人が住み続けられる」住宅政策として、この制度が再始動したのです。
注意点とペナルティにも要注意
この制度にはいくつかの条件があります
- 3年以内に自宅を所有していないこと
- 購入後9年以内に売却するとペナルティが発生する可能性
- 購入物件は必ず本人の主たる居住地として使用すること
つまり、あくまで「投資用不動産」ではなく、「自分たちが実際に住むための家」としての利用が前提となります。ただし、ハワイ移住を伴う方にはぴったりの条件です。
情報収集は公式サイトで
気になる方は、ハワイ州開発公社（HHFDC）の公式ページから、参加している金融機関や必要書類などをチェックしてみてください。
🔗 HHFDC公式サイト：Hale Kama‘aina Mortgage Program
まとめ：ハワイ移住を考えるなら、今が動くタイミング
「ハワイ移住は夢のまた夢…」と感じていた方も、今回のプログラムで現実的にステップを踏める可能性がグッと広がりました。
✅ ハワイでの住宅購入が金利5.4％から可能
✅ 頭金支援も最大4％までサポート
✅ 自宅として住むなら投資にも近い将来価値
✅ ハワイ事業買収やハワイE2ビザとの親和性も高い
これからハワイでの生活や事業展開を検討されている方は、ぜひこの制度も選択肢の一つに入れてみてください。
ご相談・お問い合わせは「ハワイビジネス情報館」までどうぞ！
移住・ビザ・M&A・投資物件など、現地と日本をつなぐサポートをしています。
あなたのハワイ移住、そしてビジネスライフの第一歩を、応援しています！
ハワイ専門のM&A案件のご紹介サイト
ハワイ投資・E2ビザ取得等にご関心のある方、是非ご覧ください。
ハワイビジネス情報館
● 代表取締役 小川勝
● 携帯: 080-6794-3089
● Mail: info@hawaii-business.net
● URL: https://hawaii-business.net
● 〒102-0073 千代田区九段北1-2-12 九段下プラレールビル4階
● TEL: 03-3261-5815
● 営業時間: 09:30～18:00（定休日: 日曜日）
