【ハワイビジネス情報館】【ハワイ移住やビジネス検討中の方必見】マウイ島の短期レンタル規制「Bill 9」のインパクトとは？

【ハワイビジネス情報館】【ハワイ移住やビジネス検討中の方必見】マウイ島の短期レンタル規制「Bill 9」のインパクトとは？

マウイ郡議会で審議されている「Bill 9（第9号法案）」について詳しく紹介します

ハワイでの不動産投資やハワイ移住、会社設立、そしてハワイE2ビザ取得などを検討している方にとって、最近の制度変更は見逃せない重要な要素です。今回は、マウイ郡議会で審議されている「Bill 9（第9号法案）」について詳しく紹介します。

この法案は、6000件を超える短期バケーションレンタル（STR）を段階的に廃止し、長期居住用の住宅へと転換することを目指すものです。ハワイの不動産市場に大きな影響を与える可能性があるため、ハワイでのビジネスや投資を検討している皆さまは、ぜひチェックしてください。

なぜ今「短期レンタル規制」なのか？

背景には、2023年8月のマウイ島火災があります。100名以上が亡くなり、約5,500棟もの住宅が焼失したこの災害は、すでに慢性的だった住宅不足をさらに悪化させました。

マウイ郡では、火災以前から州全体で約5万戸の追加住宅が必要とされていましたが、災害によって住宅危機は深刻化。現在も、約12,000人の被災者が仮設住宅や一時的な住まいでの生活を余儀なくされています。

そのなかで登場したのが「Bill 9」です。この法案は、アパートゾーンにある6,208件の短期レンタルのうち、4,519件が新たなホテルゾーン（H3またはH4）への再指定申請が可能ですが、承認される保証はありません

法案の内容と地域への影響

これは、ハワイ事業買収やハワイ投資ビザによって参入を検討している方にとっても重要な情報です。法案が可決されれば、これまで収益物件として機能していた物件の多くが居住用として再分類され、価格変動や流動性の変化が起こる可能性が高まります。

オーナー側の反対意見と懸念

この法案に対して、マウイ・バケーション・レンタル協会（Maui Vacation Rental Association）は強く反対しています。その主張はこうです

• 「法案は住宅を増やす確実な道ではない」
• 「合法的に運用していた事業者の財産権や退職資金が奪われる」
• 「オーナーの多くは短期レンタル収益を前提にローンを組んでおり、長期賃貸では収益が見込めず、売却するしかない」

実際、一部の物件では、法案審議を受けて売却価格が最大30％も下落しているという報告もあります。さらに、金融機関が訴訟リスクのある物件には融資を出しづらいため、購入者も限られ、流動性が著しく落ちているのです

マウイ郡の狙いと行政の立場

一方、マウイ郡のリチャード・ビッセン市長はこう語っています。

「短期レンタルはマウイの住宅市場の21％を占めており、他のどの郡よりも多い。長年にわたり、短期レンタルや海外投資家が住宅供給を圧迫してきた。マウイに住む人々のための政策が必要だ」

ビッセン市長は、現在の住宅不足を解決するためには、新築よりも既存のSTRの転換が即効性のある手段だと主張しており、法案成立に強い意志を示しています。

投資家・移住希望者にとってのチャンスとは？

この政策のインパクトを正しく捉えることは、ハワイ移住やハワイ会社設立、ハワイ事業買収を検討している方にとって非常に重要です。

たとえば

• STRとしての運用ができなくなった物件が、割安で売りに出される可能性
• 地元向けの長期賃貸用に物件を再設計・リノベーションするビジネスチャンス
• 住宅不足の中で、E2ビザ取得に向けたビジネスモデル構築がしやすくなる

このように、「Bill 9」は投資環境を変える要因であると同時に、戦略次第では新たな参入機会を生み出す可能性もあります。

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ハワイE2ビザや会社設立をご検討の方へ

ハワイ移住やハワイ投資ビザ（E2ビザ）取得のために、適切なビジネスを構築することは重要です。今回のような制度変更を踏まえ、「合法的で持続可能な事業モデル」を設計することが成功の鍵となります。

例えば

• 合法な長期賃貸物件の運営管理事業
• 空室となった物件のリノベーション請負ビジネス
• 住宅不足を補完するシェアハウス運営や家具付き賃貸事業

などは、実需が見込めるうえ、E2ビザの申請理由としても強い説得力があります。

まとめ：変化はチャンス。正確な情報で未来をつかむ

ハワイの不動産・移住・ビジネス環境は日々変化しています。「Bill 9」のような制度改正をチャンスに変えるには、正確な情報収集と、現地事情に精通した専門家との連携が欠かせません。

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