【現地レポート】ヒルトン・ハワイアン・ビレッジが128億円規模の大改装！“ワイキキ最大級リゾート”が進化中

【現地レポート】ヒルトン・ハワイアン・ビレッジが128億円規模の
大改装！“ワイキキ最大級リゾート”が進化中

ホテル投資や観光ビジネスのM&Aを検討している方には、
特に注目してほしい動きです

「いま、ハワイ最大のホテルが静かに生まれ変わっている——次なる観光・投資の中心地はここかもしれない。」

ハワイ・ワイキキの象徴ともいえる大型リゾート「ヒルトン・ハワイアン・ビレッジ」が、総額8,300万ドル（約128億円）を投じた大規模改装プロジェクトの第1フェーズを完了したと発表されました。

2026年の完了を目指して進行中のこのプロジェクトは、ポストコロナの観光需要回復を見据えた“再投資の象徴”。
ホテル投資や観光ビジネスのM&Aを検討している方には、特に注目してほしい動きです。

1. レインボータワーの客室を段階的に刷新

改装の中心は、リゾート内でもランドマーク的存在のレインボータワー。

• 第1フェーズ（2025年第1四半期終了）：客室の約半数を改修＋12室を新設
• 投資額：4,100万ドル（約63億円）
• 第2フェーズ：2025年第3四半期開始、14室を新設予定
• 完成時（2026年第1四半期）：総客室数は822室に

施設全体の魅力アップと収容力の強化が狙いで、客単価・滞在日数の向上を見込んだ再構築が進んでいます。

2. 運営はパーク・ホテルズ＆リゾーツ、同社最大の資産として位置付け

このプロジェクトを推進するのは、米国大手REITのパーク・ホテルズ＆リゾーツ（Park Hotels & Resorts）。

• ヒルトン・ハワイアン・ビレッジは同社のポートフォリオ中最大の収益資産
• 今後の成長・価値創出の核と位置付けており、再投資の優先順位が非常に高い

このことは、今後ハワイ全体のラグジュアリー宿泊市場の中核としてのヒルトンブランドの強化を意味します。

3. 敷地内に「新タワー」建設計画も進行中

さらに注目すべきは、レインボータワーとは別に新設される予定の「AMBタワー（仮称）」プロジェクト。

• 現在、行政からの最終承認取得を年内に目指す段階
• ワイキキ最大級のリゾートに、さらに新たな宿泊施設が加わる可能性
• 投資対象としての注目度がさらに上昇

土地の希少性が高いワイキキにおいて、新規建設計画が進んでいること自体が“攻めの証です。

4. ハワイ島「ヒルトン・ワイコロア・ビレッジ」でも同時進行の改装

• パレスタワーの改装に**6,800万ドル（約105億円）**を投入中
• 2026年第1四半期の完成予定
• 客室数は414室へ（＋14室）

つまり、ヒルトンはオアフ島・ハワイ島の両軸で再投資を強化中。これはハワイ全体のホテル再開発の流れにもつながります。

5. 投資家・M&A視点での注目ポイント

✅ ポートフォリオ拡張を狙う国内・アジア系投資家にとっての“比較対象”

→ 他ホテル物件取得時に、ヒルトン改装後との競争力比較が必須

✅ M&Aターゲットの“ブランド価値評価”にも影響

→ “ビレッジ全体が再評価”されれば、周辺物件の価値も連動して上昇

✅ ホテル関連のサプライチェーンM&Aにも波及

→ 建築・管理・清掃・リネンサプライなどの間接ビジネスチャンス

まとめ：ヒルトンの動きは、ハワイ観光・不動産市場の“先行指標”である

• 総額128億円の改装は、単なる老朽化対策ではなく「成長への攻め」
• 観光需要の本格回復を見据えた、ブランド価値の再構築
• M&Aや不動産投資を検討するなら、この“再投資の流れ”を無視できない！