エヴァビーチで新たな低所得者向け賃貸住宅プロジェクトが進行中！
ハワイ不動産市場への影響とは？

ハワイの深刻な住宅不足を解決するための重要な取り組み

ハワイの不動産市場に新たな動きがあります。オアフ島エヴァビーチ（Ewa Beach）に127戸の低所得者向け賃貸住宅プロジェクトが計画されていることが発表されました。

この開発は、公的機関と民間企業が協力するパブリック・プライベート・パートナーシップ（PPP）の一環として進められており、ハワイの深刻な住宅不足を解決するための重要な取り組みとなります。

『ハワイビジネス情報館』では、このプロジェクトの詳細と、ハワイ不動産市場や投資環境に与える影響について詳しく解説していきます。

1. エヴァビーチの低所得者向け住宅プロジェクトとは？

この新たな住宅プロジェクト「Kaleimao Village（カレイマオ・ビレッジ）」は、ホノルル市が所有する空き地を活用し、127戸の低所得者向け賃貸住宅を建設する計画です。

プロジェクトは、ハワイの大手デベロッパーであるStanford Carr Development LLCが進めており、ロサンゼルスを拠点とする不動産投資会社Standard Communitiesと共同で開発を行います。

📍 計画地：オアフ島エヴァビーチ（91-1666 Renton Road）
🏗 建設予定の住宅数：127戸
🏡 対象住民：所得がエリア中央値（AMI）の60％以下の世帯

このプロジェクトには、家賃を抑えた住宅の提供だけでなく、住民向けのコミュニティセンターや庭園の整備も含まれる予定です。

2. 低所得者向け住宅が必要な理由とは？

ハワイの住宅市場は、全米でもトップクラスの住宅価格高騰と賃貸料金の上昇が問題になっています。

🔹 ハワイの住宅事情

  • 平均的な家賃が高すぎる：ホノルルでは1ベッドルームの平均賃料が約2,400ドル以上
  • 低所得層の住居確保が難しい：全体の30%以上が家賃負担率（収入の30%以上を家賃に充てる）を超えている
  • ホームレス問題の深刻化：ハワイ州のホームレス人口は全米平均を大きく上回る

このような状況を改善するため、エヴァビーチのKaleimao Villageのような低所得者向け住宅が必要とされています。

3. ハワイ不動産市場への影響は？

このプロジェクトが進むことで、ハワイ不動産市場に以下のような影響を与える可能性があります。

① 賃貸市場の安定化

現在、オアフ島の賃貸市場は高騰を続けていますが、低所得者向け住宅が増えることで、価格の上昇スピードが抑えられる可能性があります。

特に、エヴァビーチのような急成長エリアでは、新たな住宅供給が地域全体の価格安定に貢献するかもしれません。

② 不動産投資への影響

エヴァビーチ周辺の不動産価格は、このプロジェクトの進行によって長期的に安定する可能性があります。

しかし、低所得者向け住宅の建設が進むことで、一部の高級物件の価値が下がる可能性も考えられます。

📌 投資家向けアドバイス
✅ エヴァビーチ周辺の不動産価格の動向を注視する
✅ 低所得者向け住宅の開発が進むエリアでは、長期投資を検討
✅ 商業施設や小売店舗への投資機会も増加する可能性

③ M&A市場への影響

不動産投資家や企業買収を検討している方にとって、このプロジェクトは新たなビジネスチャンスを生み出す可能性があります。

  • 建設関連企業のM&Aが活発化
  • 住宅ローンや金融関連企業の需要増加
  • エヴァビーチ周辺の小売業やサービス業の成長期待

特に、低所得者向け住宅の開発を行うデベロッパーや投資会社のM&Aが今後増える可能性があるため、
注目しておくと良いでしょう。

4. 今後のスケジュールと注意点

このプロジェクトは、ホノルル市議会の「Resolution 74」に基づいて進められており、75年間の長期リース契約が締結予定です。

また、建設資金として3,000万ドル以上の民間投資（プライベート・アクティビティ・ボンド発行）が予定されており、行政と民間が一体となって推進するプロジェクトとなっています。

🗓 今後のスケジュール

  • 2025年3月：ホノルル市議会での最終承認待ち
  • 2025年中：着工予定
  • 2026年末：プロジェクト完成予定

今後、最終承認が得られれば、このプロジェクトは正式にスタートし、数年後にはエヴァビーチの不動産市場に影響を与えることになるでしょう。

5. まとめ：ハワイ不動産市場はどう変わる？

✅ エヴァビーチで127戸の低所得者向け住宅「Kaleimao Village」が建設予定
✅ 公的機関と民間企業の協力で実現するパブリック・プライベート・パートナーシップ型プロジェクト
✅ ハワイの住宅不足を緩和し、不動産市場の安定化に寄与する可能性
✅ 投資家は周辺の不動産市場やM&Aの動向を注視することが重要

今後もハワイの不動産市場では住宅供給の拡大や新たな投資機会が期待されます。

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