ホテル投資の新時代：ハワイと米ホテル業界の行方
「マリオットとヒルトンは営業増益か…一方でハイアットは赤字…」
ハワイの高級ホテルのプールサイドで、ジョンはカクテルを片手にノートパソコンの画面を見つめていた。彼は米国本土の投資家で、ハワイのホテルM&Aを検討している。
「マリオットとヒルトンは営業増益か…一方でハイアットは赤字…」
彼が読んでいたのは、米ホテル業界の最新決算ニュースだった。2024年10～12月期、マリオットとヒルトンは順調に業績を伸ばしたが、ハイアットは中国市場の不振が響き、最終赤字に転落していた。
ハワイ市場への影響
ジョンは考えた。「ハワイのホテル市場はどうなる？アメリカ本土のトレンドはハワイにも波及するはずだ。」
マリオットとヒルトンの業績を支えたのは、
- 北米市場の堅調な旅行需要
- 高級ホテル部門の成長（リッツ・カールトンやフェアフィールド・バイ・マリオットなど）
- ビジネス需要の回復（テック企業や銀行大手の出張増加）
一方、ハイアットはフロリダ州での悪天候や中国市場の低迷で苦しんでいた。中国市場の落ち込みが、今後のアジア圏の投資に影響を与える可能性もある。
ハワイ投資家にとってのチャンス
ジョンはノートにメモを取った。
- ハワイの高級ホテルは依然として魅力的
- マリオットとヒルトンの高級部門が成長しているなら、ハワイのリッツ・カールトンやフォーシーズンズも堅調なはず。
- 高級志向の観光客は依然として増加中。
- ビジネスホテルの需要が回復
- テック企業や銀行が出張を再開。
- ワイキキ周辺の中規模ホテルやコワーキングスペース併設型ホテルが狙い目。
- 中国市場の低迷はチャンスかリスクか
- 中国人観光客の減少が続けば、ハワイの観光業に影響が出る可能性も。
- ただし、アメリカ本土や欧州からの観光客需要は引き続き堅調。
次の一手：ハワイでのM&A戦略
ジョンはふと目を上げ、ワイキキのビーチを眺めた。「やはりハワイのホテル市場は長期的に見れば安定している。今が買い時かもしれない。」
彼の戦略はこうだ。
- 小規模ホテルの買収・リブランド：低迷している中規模ホテルを取得し、マリオットやヒルトンのブランドへコンバージョン。
- 短期レンタル市場への参入：エアビーアンドビーの成長を活かし、観光客向けのバケーションレンタルを展開。
- 法人向けサービスの強化：会議・イベント向けの宿泊プランを強化し、企業顧客をターゲットにする。
ハワイ投資の未来へ
ジョンは最後にノートにこう書いた。
「ハワイのホテル市場は、米ホテル業界の動向と連動しつつも、独自の強みがある。今こそ投資のタイミングかもしれない。」
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