ハワイ投資の新たなチャンス！マリオットの事業拡大から学ぶ
マリオット・インターナショナルがアジア太平洋地域で100件以上の新規契約を締結
ハワイ投資やM&Aに関心がある皆さんにとって、ホテル市場の動向は大きなヒントになります。最近、マリオット・インターナショナルがアジア太平洋地域で100件以上の新規契約を締結したというニュースが話題になっています。この流れは、ハワイのホテル市場にも影響を与える可能性があり、投資家にとっては絶好のチャンスといえるでしょう。
マリオットの拡大戦略とは？
マリオットは、ラグジュアリー施設の強化やミッドスケール市場の開拓を積極的に進めています。2024年には、インド、日本、インドネシアを中心に109件の新規契約を結び、合計21,439室を追加しました。これは前年比12%増という成長率を記録しています。
特に、ラグジュアリー部門ではリッツ・カールトンやWホテルなどの高級ブランドを拡大し、新興市場にも進出しています。また、すでに運営中のホテルをリブランディング（コンバージョン）することで、新しい顧客層を取り込む戦略も進行中です。例えば、日本ではフォーポイント フレックス by シェラトンを新たに導入し、全国10都市14軒のホテルをこのブランドに変更する契約を結びました。
ハワイ市場への影響と投資のポイント
マリオットの戦略から学べるポイントを、ハワイ投資の観点から考えてみましょう。
① ラグジュアリー市場の拡大
ハワイはすでに高級リゾート市場として確立されていますが、世界的なホテルブランドがラグジュアリー部門の強化に乗り出していることから、さらに富裕層向けの市場が拡大する可能性があります。特に、ワイキキやカハラ地区では、ハイクラスな宿泊施設の需要が増えており、ハイエンドなホテルM&Aが活発化するかもしれません。
② ミッドスケール市場の成長
ハワイにはバックパッカー向けの安価なホステルから高級リゾートまでさまざまな宿泊施設がありますが、近年注目されているのがミッドスケール市場です。マリオットの動向からもわかるように、手頃な価格帯のホテルを展開することで、より広いターゲット層を取り込むことが可能になります。
実際、ハワイではローカルビジネス向けの宿泊施設や、家族連れでも利用しやすいコンドミニアム型のホテルへの需要が高まっています。投資家としては、こうした成長市場の物件を狙うのも一つの戦略です。
③ コンバージョン案件の可能性
マリオットが進めている既存ホテルのリブランド戦略は、ハワイの市場でも有効な手法です。たとえば、老朽化したホテルをリノベーションし、新しいブランドとして再出発させることで、収益性を高めることができます。
現在、ハワイではM&Aを通じてホテルを取得し、新しいコンセプトで運営する企業が増えています。特に、日系投資家にとっては、信頼性の高いブランドと提携することで、安定した経営を実現できるメリットもあります。
ハワイでの投資を成功させるために
ハワイでの投資を成功させるには、市場のトレンドをしっかりと把握し、柔軟な戦略を立てることが重要です。以下の3つのポイントを押さえておきましょう。
- ラグジュアリー市場の動向をチェック：高級リゾートの拡大が続く中、どのブランドが進出しているかを把握することがカギになります。
- ミッドスケール市場への参入を検討：地元の需要をリサーチし、適切な物件を見極めることが重要です。
- リブランドやM&Aの可能性を探る：既存の物件を活用した投資も視野に入れ、戦略的に動くことが求められます。
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