変わりゆく住宅市場：アメリカ中古住宅販売の現状と未来

ニューヨーク郊外に住むジェーンさんのお話

ニューヨーク郊外に住むジェーンさん（仮名）は、新しい家を探し続けていました。
パンデミック以降、家族との時間を大切にしたいという思いが強まり、より広い家を夢見るようになったのです。

米国中古住宅販売の復活

2024年11月、米国の中古住宅販売件数は前年同月比6.1%増加しました。これは2021年6月以来、実に3年5カ月ぶりの高い伸び率です。販売価格も前年同月比で4.7%上昇し、中央値は40万6100ドル（約6400万円）となりました​。

「夏場の住宅ローン金利の低下が購買意欲を刺激したようね」と、ジェーンさんはニュースを読みながらつぶやきます。

住宅ローン金利とその影響

しかしながら、住宅市場の状況は一筋縄ではいきません。9月に6%台に下がった30年物固定住宅ローン金利は、再び6.72%に上昇しました。これにより、ジェーンさんのような買い手にとって、資金計画はますます厳しくなっています。

ウェルズ・ファーゴの調査グループは、「FRBが利下げを開始する前の水準まで金利が戻りつつあり、今後の住宅市場に重荷となる」と分析しています​。

在庫の問題と市場の健全性

米国の中古住宅市場で在庫の少なさは依然として課題です。在庫は133万戸、販売ペースを基準にすると3.8カ月分とされています。これは健全な5〜6カ月分に届かず、需給バランスの偏りを示しています。

「良い家を見つけてもすぐに売れてしまう」と、ジェーンさんは市場の競争の激しさに戸惑います。

ジェーンさんの選択と未来

それでも、ジェーンさんは前向きに家探しを続けました。「市場がどう動こうとも、家族にとって最適な選択をすることが大事だわ」と彼女は語ります。最終的に、金利が上昇する前に予算内で理想に近い家を見つけることができました。

今後の展望

米国の中古住宅市場は、金利や在庫状況といった複数の要因に影響されながら、今後も変動を続けるでしょう。住宅ローン金利の動向やFRBの政策が市場に与える影響は大きく、買い手も売り手も柔軟な対応が求められます。

あなたなら、この市場でどのように一歩を踏み出しますか？ 

理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。

このブログが、住宅市場を考える皆さんにとって参考になれば嬉しいです。ご意見やご質問があれば、ぜひお寄せください！

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