ハワイ不動産市場での新ルール：仲介手数料の変更がもたらす影響

ハワイ不動産市場での新ルール：仲介手数料の変更がもたらす影響

不動産の売買を考えている方々にとって非常に重要な内容

こんにちは、ハワイが大好きな皆さん。今回のブログでは、ハワイを含むアメリカの不動産市場で最近発表された重要なルール変更についてお話しします。この変更は、特に不動産の売買を考えている方々にとって非常に重要な内容ですので、ぜひ最後までお読みください。

☆仲介手数料の従来のルールとは？

これまで、アメリカの不動産市場では、物件を売却する際にセラー（売り手）が仲介不動産エージェントの手数料を負担するというルールが一般的でした。具体的には、セラーは自身のエージェントに加えて、バイヤー（買い手）のエージェントにも手数料を支払う必要がありました。この手数料は通常、売却価格の数パーセントに設定されており、例えば3%が一般的です。

そのため、バイヤーは物件を購入する際に手数料を負担する必要がなく、物件を探している段階でも費用負担が軽減されていました。これにより、バイヤーが安心して物件選びに集中できる環境が整っていたわけです。

☆新ルールの導入：バイヤーにとっての変化

しかし、2024年8月後半からはこのルールが大きく変更されることになりました。新しいルールでは、セラーがバイヤーのエージェントに手数料を支払う義務がなくなり、さらに売出情報に「バイヤーのエージェントに支払う手数料」を明記することも禁止されました。この変更により、バイヤー側が新たな契約書を事前に締結し、物件を購入する際には自分のエージェントに手数料を支払う義務が生じることになります。

具体的には、バイヤーが物件を購入する前に、その物件を紹介したエージェントに対して手数料を支払うことを約束する契約書にサインをする必要があります。これにより、バイヤーは購入意思を持つ段階で、費用負担についても明確に理解しなければなりません。

☆新ルールがもたらす影響

このルール変更は、ハワイの不動産市場にも大きな影響を与えると予想されます。特に、ハワイでの不動産購入を考えている日本人富裕層の皆さんにとっては、バイヤー側の費用負担が増えることが懸念されます。これまで、セラーがバイヤーのエージェント費用を負担していたため、購入側は比較的安心して物件探しを進められていましたが、今後はその負担がバイヤー側に移るため、購入前にしっかりと費用の計算を行う必要があります。

また、この変更により、物件の売出し時に提示される情報が少なくなり、バイヤーが実際のコストを把握しにくくなる可能性もあります。そのため、信頼できる不動産エージェントとの連携がさらに重要になるでしょう。エージェントとの契約内容を十分に理解し、自分のニーズに合った物件を選ぶためには、慎重な準備が必要です。

☆まとめ

ハワイの不動産市場で導入される新しい仲介手数料のルールは、バイヤーにとって大きな変化をもたらします。これからは、物件購入前に手数料の支払いを明確にする契約書にサインをすることが求められるため、購入コストの把握が一層重要になります。ハワイでの不動産購入を検討している皆さんは、この新ルールをしっかりと理解し、エージェントと十分なコミュニケーションをとって物件選びを進めていきましょう。

今後もハワイの不動産市場の動向を注視し、最新情報をお届けしていきますので、引き続きチェックしていただければと思います。